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  深外光明学校，特区教育闪亮名片，33年集团化办学、书院制育人，中考连年全市第一，2023年122名保送清北复交。特发·学府朗园毗邻名校，12班幼儿园至初中全龄教育，铸就精英未来。

  特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。

  共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

  总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

  在售产品面积：88-97-114-143㎡三房至五房，交房时间：2025年12月，简装。

  楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询售楼处电话

  户型上在不含赠送的情况下，整体使用率都有78%，加上赠送实用率约 89%！以最小面积段的88平户型为例，区别于市面上大部分同面积产品，实际做到了三房两厅两卫。户型方正、动静分离，次卧均是整面墙宽，有良好的采光。

  特发地产，成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，不停地改进革新商业模式，携手众多优秀合作伙伴，锁定大量优质项目，截止2023年5月，共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万平方米，总货值约3300亿元，处于行业前沿。

  公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业总实力二十强”。

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  占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高水平发展带、光明城市中心等目标定位

  项目距13号线二期（北延）公明北站直线号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田

  ①13号线及其南、北延长线年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

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  项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。

  2020年实现销售额10.2亿元，客流量1650万人次；今年五一假期，客流达45万，较去年同期上涨60%，真正的高人气潮流打卡地！

  与深圳外国语学校高中园直线公里，特发·学府朗园项目自身还配建一所6班幼儿园。

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  茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

  项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线米。

  1、市面上难得八十多平做到真正的三房两卫，同片区小面积户型多为1卫或1.5卫

  赠送面积约 8.96 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 6.24 ㎡，阳台赠送面积约 2.72 ㎡。

  赠送面积约 10.53 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 5.58 ㎡，阳台赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率高达89%

  光明片区现阶段四房户型价格均在500＋w，总价仅408万起即可拥有深外名校四房，光明三房价格可买特发四房，性价比极高

  2、赠送面积：约 12.72 ㎡；六个凸窗全赠送面积约 7.77 ㎡，阳台全赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率约 89%

  同片区四房价格可买特发大5房，价格的范围约在550-630万，性价比极高！

  2、赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%

  好学校，塑造孩子成功的道路；好环境，影响孩子的格局和视野教育之重已成共识。

  深谙家长对孩子的厚望，邻近深外光明学校，铺就孩子成长坦途。售楼处营销中心咨询电话：，开发商预约看房热线！

  ”的发展之路。获评“全国文明单位”“全国文明校园”“全国依法治校示范校”“国际绿色生态学校”“全国示范性外国语学校”“广东省德育示范学校”等20多项省部级以上荣誉，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”。（信息源自：深圳数理化官方公众号）

  通过设立创新、文理、外语和国际四大书院，提供差异化的课程设置，旨在为学生提供个性化的分类教育，确保每一个学生能获得充分、适当和全面的发展，从而达成公平优质的的教育目标。

  ，学霸集中地，市教育局直属重点学校、省一级学校3、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一

  。其中清北12人，保送人数居全省第一6、2023届高考，深圳市共4名全省屏蔽生，深外占半壁江山，拔理科和文科头筹

  无论是天文气象台、科创实验室、美术展览室、舞蹈房，还是篮球场、排球场、标准足球场、笼式足球场、羽毛球场、网球场、高尔夫球练习场、射箭场、乒乓球馆、击剑馆、三棋馆等场馆，均一应俱全。值得一提的是，

  2023年8月，光明区人民政府与深外合作办学签约。2023年9月，深圳外国语学校光明学校正式开学。

  办学规模为54班，采用小班制教学，教育针对性强，教学质量更高，更好助力孩子全方位发展。

  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(开发商已认证）

  “好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；

  ②《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，还有是不是会对存量在售项目造成冲击等。

  ①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

  ②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

  财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，越来越明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场行情报价延续跌势。

  据中指院统计，今年3月百城新建商品房均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

  二手房方面，3月份百城二手房屋均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

  累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手房屋价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

  “从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果非常明显，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

  得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

  克而瑞多个方面数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

  按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅明显高于二三线。

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